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271家房企宣告破產清算 賣資產斷臂求生

文 / leiyuan 來源: 中國經濟網 2019-07-26 11:19:52

  多因素致資金面惡化 271家房企宣告破產清算

  房地產開發商拿房產抵債,多年前曾屢見不鮮。今年年初,一位朋友問記者,有開發商總是拖著不還錢,說是要拿幾套房子抵債,要房子還是等著還錢?言猶在耳,仿若先兆。幾個月后,這家開發商宣告破產了。

  縱觀房地產行業經過30多年的發展,如今的格局宛若強者環伺的獵場,內生造血能力不足的中小房企,突圍難度越來越高。因為“躺著賣房”的時代早已過去,強者恒強邏輯愈發明顯,“求生欲”再強,仍難避免部分企業最終離場。

  7月24日,《證券日報》記者在人民法院公告網查詢到,截至7月23日,2019年全國有271家房地產企業宣告破產清算。林林總總,多地均有覆蓋。

  “上半年市場不好,對小企業不利。小企業融資貸款等各方面都比不上大企業,抗風險能力弱。”貝殼研究院首席分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示,預計下半年的市場環境比上半年還會更差一些。屆時,或許并購案會增多。

  賣資產斷臂求生

  資金鏈緊張,是去年以來房企的共同難題,連萬科都高喊“活下去”。不同的是,不同企業的“自救”策略不同。當前線市場傳來去化率遠低于60%時,萬科的做法是促銷加快回款,儲備現金過冬;有的房企則選擇進行多元化布局,轉型進入新賽道;更多企業則是直面資金困局,甩賣項目求生。

  早已洞察一線市場已經下行的企業,決策較為果斷者,一般會啟動轉讓資產計劃,保留部分股權找尋優質合作伙伴,擁有一定話語權。比如今年5月份,某閩系房企轉讓了多個項目股權,尋找合作者共同操盤,回流現金的同時,也減少了獨立操盤的比例,降低了風險。

  另有企業則是被迫轉賣項目。尚處輿論中心的新城控股日前發布公告稱,已在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目),交易成交總額約為24億元,約占公司2018年未經審計歸屬于母公司凈資產的8%。

  對于接盤方,新城控股相關人士向《證券日報》記者稱,具體以公告為準。不過,另有業內人士稱,有個別公司投資部的人與新城方面接洽屬于正常現象,但最后是否能吃下來,以何種價格吃下來還不好說。

  事實上,今年以來,全國已經有271家中小房地產企業相繼宣告破產清算,其中不乏一些大型房企,比如在全國500強內的百億元上市房企——銀億集團,在負債規模達到500億元的重壓下,今年6月份已經破產重組。

  房地產企業轉型將增加

  隨著房地產行業集中度進一步提升,百強房企尚難“自保”,對于小房企而言,生存空間亦更加有限。

  從上述破產案例來看,多為小房企,且在三、四線城市布局房企較多。在融資大環境收緊的情況下,相比大型房企5%以內的融資成本和能夠融到資金的實力來講,難熬的是很多資金量儲備不足的中小房企。

  “有些房企資金成本已經突破15%了,負債過高情況下,多數金融機構已無法為這些企業提供資金。”一位房企高管向《證券日報》記者表示,若一旦債務到期而無法償還,引發的就將是資金鏈斷裂,最終走向破產清算。

  “中小企業破產,本身和房屋銷售不好、拿地機會不多等都有關。而從政策層面看,實際上包括限購、限售等政策,也會影響其房屋銷售,最終對部分中小房企形成限制和制約。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,破產企業增多的背后,即是在融資環境收緊的情況下,房企資金面惡化,進而對相關房企帶來較大影響,有些企業自然會通過收并購等方式來處置項目。實際上,若下半年市場好轉,部分競爭力強的房企,包括部分中小房企在內,后市或許還有機會崛起。

  不過,中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,部分小企業的倒閉,并非2019年首次出現,相比2014年2000家房地產企業關門,當下的數據依然較低。但這一現象被關注,代表了市場對房地產企業資金鏈的擔憂。

  同時,張大偉表示,隨著轉型房地產企業的增加和資金鏈壓力增大,預計將會加速中小房企的離場。

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