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順發恒業四年土儲“封零” 房地產主業呈大幅波動

文 / leiyuan 來源: 長江商報 2019-07-26 10:57:47

  順發恒業(000631.SZ)作為萬向集團地產業務平臺公司,主業地產業務增速緩慢且四年未進糧倉。

  長江商報記者注意到,順發恒業近年房地產主業增長緩慢,呈現大幅波動,2016年至2018年分別實現營收35.30億元、65.30億元和24.29億元,房地產收入占比從97.12%降至89.44%。

  此外,公司銷售金額和銷售面積連續幾年雙降,多年來未新獲土地,僅有安徽淮南市內兩塊待開發土地面積合計45.23萬平方米,計容建筑面積50萬平方米左右。

  一位業內研究人士對長江商報記者表示,類似企業代表了當前中小房企的特征,即此類企業在拿地等方面其實動力是不足的,或者說缺乏拿地的機會。尤其是現在很多地塊的成本很高,如果偏執于大城市或省會城市拿地,那么其實都會有很多壓力。后續對于此類地產企業來說,適當要研究在縣城拿地,相對土地成本還是可控的,這是類似企業所需要注意的內容。

  銷售金額和銷售面積連續三年雙降

  順發恒業是萬向集團旗下地產業務平臺公司,萬向集團通過子公司萬向資源持有61.33%股權。

  報告披露,2018年度,順發恒業實現營業收入27.16億元,同比減少59.36%;營業利潤13.58億元,同比增長40.19;歸屬于母公司所有者的凈利潤10.28億元,同比增長34.34%。其中,房地產板塊完成合同銷售金額21.19億元,對應合同銷售面積10.85萬平方米,分別同比下降16.43%和9.28%。

  此外,公司多年來未新獲土地,隨著存量土地逐漸消耗,僅有安徽淮南市內兩塊待開發土地面積合計45.23萬平方米,計容建筑面積50萬平方米左右。最近一次拿地,是在2015年6月,子公司順發恒業有限受讓杭州旭佰和杭州旭杰100%股權。

  2016年,順發恒業僅僅增加了位于浙江桐廬和安徽淮南的2個項目,在售項目大多在2015年實現了較好的去化,報告期內并未為其帶來顯著收益,這也直接導致順發恒業業績增長乏力。

  公司銷售金額和銷售面積也連續幾年雙降,2016年至2018年,兩個指標連續3年雙雙下降,合約銷售金額同比最高下降超過30%,銷售面積最高同比下降超過45%。

  資料顯示,順發恒業在建項目規劃總建筑面積為6.98萬平方米;2018年1-12月,公司完成合同銷售金額21.19億元,合同銷售面積10.85萬平方米,分別較上年同期下降16.43%和9.28%。公司計劃,2019年計劃銷售3.88萬平方米,并適度增加土地儲備1-2宗。

  一季度凈利潤銳減45%

  順發恒業來自房地產主業收入也呈現大幅波動,2016年至2018年分別實現營收35.30億元、65.30億元和24.29億元,房地產收入占比從97.12%降至89.44%。

  至2018年末,順發恒業總資產126.3億元,同比減少7.75%;歸屬于上市公司股東的凈資產63.81億元,同比增長4.73%。

  值得注意的是,順發恒業2018年期間費用率為5.2%,較上年升高2.2%,對公司業績有所拖累。期間費用合計達1.4億,同比下降28.5%。其中銷售費用為4743.8萬元,同比下降26.1%;管理費用為4319.8萬元,同比下降2.2%;財務費用為5035.4萬元,同比下降43.3%。營業成本14.4億元,同比下降72.3%,高于營業收入59.4%的下降速度,毛利率上升24.9%。

  最新公布的2019年一季報顯示,其營業收入2.17億元,同比下降70.66%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2.14億元,同比下降45.23%。基本每股收益0.09元。

  截至本報告期末,順發恒業歸屬于上市公司股東的凈資產65.89億元,較上年末增長3.26%;負債合計40.34億元,經營活動產生的現金流量凈額為-1678.15萬元,較上年末減少119.46%。

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